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| 陈思奇 律师 |
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| 网友问： |
从开发商处购买房屋可以一套房屋两个销售价格吗 |
| 我于09年10月从昌茂花园售楼处以每平米3250价格购买74平米房屋一套。签订认购合同。现售楼处通知我房屋面积有所变动在74平米上增加13平米。让我以现在每平米价格5120元交齐增补面积钱 。我想知道 这种情况下是否正常 或者开发商是否属于违约 。如果违约 我该如何办？ （认购合已经写明认购价格不得更改）[2011-8-5 18:41:29] |
| 房博士： |
如果合同明确写着认购价格不得更改，开发商则属于违约，建议去相关法律部门或找律师进行咨询。[2011-8-8 16:29:39] |
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| 网友问： |
已有2套房，想卖一套80平的，超过5年，怎样付费 |
| 您好！
我已经有2套住房，现在想卖掉80平的，2004年得楼，想问一下需要交什么费用，费用是多少？
！谢谢[2011-7-11 9:50:46] |
| 房博士： |
二手房交易共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。 回复仅供参考，具体费用请咨询相关部门。
[2011-7-11 16:45:53] |
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| 网友问： |
我是离婚的女人，我要是在次结婚用用婚前财产公正 |
| 我是一位离婚的女人，我现在找了一位男人，想和他结婚，我在结婚前用不用财产公证，谢谢[2011-7-7 10:56:49] |
| 房博士： |
婚前财产公证必须双方同意，不带有强制性。[2011-7-7 15:23:39] |
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| 网友问： |
铁路集资房 |
| 集资房一般都怎么分 为什么年轻人都是最后 而且还都是小面积的
[2011-6-30 18:00:52] |
| 房博士： |
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
具体情况请到相关部分咨询。[2011-7-7 15:24:22] |
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| 网友问： |
是二套房贷款吗 |
| 我和妻子2001年结婚，2002年我有一套房子买的产权，房照是我的名字，现在想和妻子买一套房子，以妻子的公积金贷款，请问算是二套房贷吗，谢谢[2011-6-7 20:32:46] |
| 房博士： |
二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。[2011-6-8 16:34:44] |
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| 网友问： |
发布的二手房信息怎样取消 |
| 发布的二手房信息怎样取消[2011-6-2 19:04:56] |
| 房博士： |
若发布的时候设定了删除密码，删除信息的时候填写删除密码就可删除。也可联系我们删除[2011-6-8 16:36:58] |
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| 网友问： |
大税 |
| 回迁房买卖如何上税[2011-5-29 19:04:21] |
| 房博士： |
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
回迁房买卖如何上税请咨询相关部门进行解答[2011-5-30 15:00:19] |
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| 网友问： |
咨询法规 |
| 王律师你好 我于09年6月全款购买一处商品房，当时只签订购房协议，协议中规定开发商如不按期交房应月付千分之五的违约金，现在已经超期一年，开发商没有理由的拒绝赔偿违约金，请问律师购房协议有法律效益吗？我们应该怎么争取合法权益？ 谢谢 谢谢 谢谢[2011-5-28 17:18:06] |
| 房博士： |
有法律效益。具体情况请到相关法律部门咨询[2011-5-30 15:09:02] |
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| 网友问： |
是二套房贷款吗 |
| 我有一处一室房产，2002年买的产权。现在想买一套房子，需贷款，问是否属于二套房贷款，谢谢[2011-5-28 10:02:47] |
| 房博士： |
之前的那套房子的产权是您自己的名下的，再买的话就属于二套房[2011-5-30 15:04:05] |
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| 网友问： |
现有两套房，现在卖一套2003年买的房，交个人所得税吗？还有什么税？多少？谢谢！ |
| 现有两套房，现在卖一套2003年买的房，交个人所得税吗？还有什么税？多少？谢谢！[2011-5-26 14:58:45] |
| 房博士： |
您好！按照您的情况，只需要缴纳差额20%的个人所得税。[2011-5-26 15:02:16] |
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